प्रश्नका सरल उत्तर।
आज के गर्न सकिन्छ, के जाँच्ने र नेपालको घर परियोजना कसरी अघि बढाउने।
सुरु गर्ने तरिका
के मलाई खाता चाहिन्छ?
चाहिन्छ। सुरुका केही हप्ता स्टुडियो निमन्त्रणाबाट मात्र खुला छ: सर्वेक्षण खुल्नु अघि तपाईंले साइन इन वा खाता बनाउने, इमेल पुष्टि गर्ने र निमन्त्रणा कुञ्जी राख्ने गर्नुपर्छ। निःशुल्क खाताले केही नक्सा बनाउन, तिनलाई र थ्रीडी घर हेर्न सक्छ; डाउनलोडका लागि हाम्रो टोलीको प्रो कुञ्जी चाहिन्छ। निमन्त्रणा माग्न contact@aakar-studios.com मा लेख्नुहोस्।
सुरु गर्न के विवरण तयार राख्ने?
जग्गाको नाप, सडकको दिशा, छिमेकीसँग जोडिएका सिमाना, तलाको संख्या, पार्किङ र परिवारलाई चाहिने कोठाको विवरण तयार राख्नुहोस्। भाडामा दिने तलाको आवश्यकता मालिकले प्रयोग गर्ने तलाबाट छुट्टै दिनुहोस्। नक्सामा भर पर्नुअघि जग्गाको नाप पुष्टि गर्नुहोस्।
साना वा अनियमित जग्गामा कसरी डिजाइन हुन्छ?
इन्जिनले सिमानासँग जोडिएका र विभिन्न आकारका भवन क्षेत्र, समन्वित भर्याङ, आरसीसी ग्रिड र उज्यालोका लागि खुल्ने भाग अध्ययन गर्छ। साझा भनी तोकिएका भित्तामा खुल्ने भाग राखिँदैन। कठिन जग्गामा समीक्षा टिप्पणी वा आवश्यकताको संशोधन चाहिन सक्छ; नक्सा बनेकै आधारमा सबै नियम पूरा भएको मानिँदैन।
वास्तुले नक्सालाई कसरी असर गर्छ?
अनिवार्य सुरक्षा र भवनका सीमाभित्र वास्तुका प्राथमिकताले कोठाको स्थानलाई मार्गदर्शन गर्छन्। बाझिएका विषय र समीक्षा टिप्पणी देखाइन्छन्।
नक्सा समीक्षा र परिवर्तन
के हरेक आवश्यकताबाट तीन फरक नक्सा बन्छन्?
त्यो हाम्रो लक्ष्य हो, ग्यारेन्टी होइन। प्राप्त विकल्पका कोठाको व्यवस्था र समीक्षा टिप्पणी तुलना गर्नुहोस्। विकल्प छान्नुअघि मागिएका सबै कोठा र भाडाका तलाको आवश्यकता समेटिए वा समेटिएनन् जाँच्नुहोस्।
विकल्प कसरी तुलना र परिमार्जन गर्ने?
तुलना दृश्यमा नक्सा र उपलब्ध समीक्षा विवरण हेर्नुहोस्। निर्देशित परिमार्जनबाट समर्थित डिजाइन लक्ष्य अनुरोध गर्न सकिन्छ। स्वीकार गर्नुअघि परिणाम समीक्षा गर्नुहोस्; नक्साका सीमासँग बाझिएमा परिमार्जन अस्वीकार हुन सक्छ।
के कोठा, ढोका र झ्याल सम्पादन गर्न सक्छु?
नक्सा सम्पादकमा समर्थित कोठा परिवर्तन तथा ढोका र झ्याल सम्पादन गर्न सकिन्छ। प्रस्तावित परिवर्तन हेरेर लागू गर्नुहोस् वा रद्द गर्नुहोस्; लागू परिवर्तन फर्काउने सुविधा पनि छ। भर्याङ, पानी प्रयोग हुने कोठा र सिमानानजिक केही काममा सीमा छन्। प्रत्यक्ष तानेर गर्ने सम्पादन र टच नियन्त्रण सुधारकै क्रममा छन्।
नक्सामा चेतावनी छ वा कोठा छुटेको छ भने के गर्ने?
समीक्षा टिप्पणी पढेर हरेक तलालाई आवश्यकताको विवरणसँग मिलाउनुहोस्। छुटेको अनिवार्य कोठा, असुरक्षित पहुँच वा नसुल्झिएको संरचनात्मक समस्यालाई स्वीकृत डिजाइन नमान्नुहोस्। अघि बढ्नुअघि आवश्यकता संशोधन गर्नुहोस् वा वास्तुविद्सँग टिप्पणीबारे छलफल गर्नुहोस्।
थ्रीडी, फाइल र डाउनलोड
के थ्रीडी मोडेल छानिएको नक्सासँग मिल्छ?
द्रुत थ्रीडी दृश्य छानिएको घरको ज्यामितिबाट बनाइन्छ। तला र बाहिरी डिजाइनका विकल्प हेर्न सकिन्छ। सडक, छिमेकीका साधारण आकृति र खेतले दिइएको परिवेश देखाउँछन्; ती नापजाँच गरिएका भवन वा घरको परिमाण हिसाबका अंश होइनन्।
कुन नक्साका फाइल डाउनलोड गर्न सक्छु?
स्थानीय स्टुडियोमा उच्च रिजोल्युसनका नक्सा चित्र, एलिभेसन, समीक्षा नक्साका सिट र सम्पादन गर्न मिल्ने डीएक्सएफ उपलब्ध छन्। देखाइएका ठाउँमा परियोजना र परिमाणका फाइल पनि पाइन्छन्। नक्साको पीएनजीको लामो किनारा ६,००० पिक्सेल हुन्छ; फाइलको आकार नक्साअनुसार फरक हुन्छ। डीएक्सएफ क्याड विकास र समीक्षाका लागि हो, हस्ताक्षर गरिएको निर्माण नक्सा होइन।
के स्केचअप मोडेल वा यथार्थपरक रेन्डर निकाल्न सक्छु?
मूल एसकेपी फाइल बनाउन स्थानीय विन्डोज स्केचअप प्रणाली कन्फिगर भएको हुनुपर्छ। यथार्थपरक रेन्डरका लागि ब्लेन्डर र सामग्रीका स्रोत चाहिन्छन्। यी सुविधा सेटअपमा निर्भर छन्; ब्राउजरको द्रुत थ्रीडी दृश्यलाई ती आवश्यक पर्दैनन्। चलिरहेको स्टुडियोमा उपलब्ध फाइल प्रकार प्रयोग गर्नुहोस्।
आफ्नो काम कसरी सुरक्षित राख्ने?
स्थानीय प्रति राख्न परियोजनाको जेएसओएन डाउनलोड गर्नुहोस् र स्टुडियोका परियोजना उपकरणबाट फेरि खोल्नुहोस्। महत्त्वपूर्ण परिवर्तनपछि फेरि सुरक्षित गर्नुहोस्। यो निजी संस्करणमा खातामार्फत क्लाउड ब्याकअपको प्रत्याभूति छैन।
परिमाण, लागत र प्राविधिक समीक्षा
लागत दायरा र बीओक्यूमा के फरक छ?
सम्पूर्ण घरको लागत दायरा स्पष्ट भत्ता सहितको नेपाली रुपैयाँमा अवधारणात्मक बजेट हो। सामग्री विवरण र सम्पन्न कामको बीओक्यू फरक हिसाबका क्षेत्र हुन्। तिनलाई जोड्नु हुँदैन: केही काममै सामग्री समावेश हुन्छ। हरेक शीर्षकको एकाइ, समावेश काम, बहिष्करण र मान्यता पढ्नुहोस्।
दरहरू कहाँबाट आउँछन्?
अनुमानमा तपाईंले छानेको नगरपालिकाको आर्थिक वर्ष २०८३/८४ को जिल्ला दररेट (काठमाडौँ, ललितपुर, भक्तपुर, कास्की, चितवन, मोरङ लगायत) प्रयोग हुन्छ; आफ्नै दररेट नभएका ठाउँमा सबै दररेटको राष्ट्रिय मध्यिका प्रयोग हुन्छ। छुट्टै देखाइएका बजार दर र थप खर्च जोडिन्छन्। हरेक सामग्रीसँग देखाइएको स्रोत, मिति र विवरण जाँच्नुहोस्। यी सरकारी आधार दर हुन्, ठेकेदारको कोटेसन होइनन्। लागू हुने ठाउँमा भ्याट छुट्टै देखाइन्छ।
के परिमाण र लागत पाँच प्रतिशतभित्र सही छन्?
वास्तविक परियोजनामा त्यस्तो शुद्धता स्थापित भइसकेको छैन। मोडेलबाट नापिएका परिमाण शीर्षकअनुसार जाँच्न सकिन्छ, तर जग, डन्डी, सेवा र मोडेलमा नभएका विवरणका लागि स्पष्ट विवरण वा प्राविधिक जानकारी चाहिन्छ। सन्दर्भ बीओक्यू र गणनात्मक परीक्षणले प्रमाणीकरणमा सहयोग गर्छन्; विस्तृत देखिने थ्रीडी मोडेलले मात्र शुद्धता प्रमाणित गर्दैन।
के यी अनुमति वा निर्माणका नक्सा हुन्?
होइनन्। प्राविधिक समीक्षाका लागि समन्वित अवधारणाका रूपमा प्रयोग गर्नुहोस्। अनुमति पेस गर्न वा निर्माण गर्नुअघि वास्तुविद् र इन्जिनियरले जग्गा, लागू नगरपालिका नियम, संरचनात्मक डिजाइन, सेवा, विवरण र आवश्यक हस्ताक्षर पुष्टि गर्नुपर्छ।
नेपालमा घर बनाउँदा
के स्टुडियोले मेरो घडेरीका लागि घरको नक्सा बनाउन सक्छ?
सक्छ, अवधारणाका रूपमा। घडेरीको नाप, सडक पर्ने दिशा, छिमेकीसँगका सिमाना, तलाको संख्या र चाहिने कोठा राख्नुहोस्; स्टुडियोले हरेक तलाको नापसहितको नक्सा, चारैतर्फका मोहडा र हेर्न मिल्ने थ्रीडी घर बनाउँछ। आफूलाई के चाहिन्छ भनी निर्णय गर्न र वास्तुकार वा इन्जिनियरलाई बुझाउन यिनको प्रयोग गर्नुहोस्; यी अन्तिम नक्सा होइनन्।
के यी नक्सा नक्सा पास (भवन निर्माण अनुमति) का लागि प्रयोग गर्न मिल्छ?
यिनैबाट मात्र मिल्दैन। नेपालमा नक्सा पास गर्न दर्ता भएका वास्तुकार वा इन्जिनियरले तयार गरी हस्ताक्षर गरेको नक्सा नगरपालिकामा पेश गर्नुपर्छ। स्टुडियोले तपाईंले छानेको नगरपालिकाको जमिन ढाक्ने अनुपात, सडकबाट छोड्नुपर्ने दूरी, फ्लोर एरिया र उचाइको सीमा योजनाका कार्यकारी मानका रूपमा लागू गर्छ (कुनै नगरपालिकाले यी मान जाँचेको छैन) र अनुमानसँगै नक्सा पास दस्तुर देखाउँछ। नक्सालाई आफ्नो डिजाइनरसँग सुरुवाती आधारका रूपमा लैजानुहोस्।
नेपालमा घर बनाउन कति खर्च लाग्छ?
यो घरको क्षेत्रफल, निर्माणको स्तर र ठाउँमा भर पर्छ। तपाईंको नक्साका लागि स्टुडियोले परिमाण नाप्छ, तपाईंको नगरपालिकाको जिल्ला दररेटले मूल्य निकाल्छ, छुट्टै देखाइएका थप खर्च र भ्याट जोड्छ, अनि पूरै घरको खर्च रुपैयाँमा दायराका रूपमा देखाउँछ। यो ठेकेदारको कोटेसनसँग तुलना गर्ने योजनाको अङ्क हो, कोटेसन होइन।
घर बनाउन कति समय लाग्छ?
तपाईंले दिएको सुरु मितिबाट स्टुडियोले छानिएको नक्साको निर्माण तालिका विक्रम संवत् पात्रोमा बनाउँछ। यसले सार्वजनिक बिदा, दशैं–तिहारको बिदा, वर्षा याम र हरेक ढलानको क्युरिङलाई हिसाब गर्छ, अनि क्रिटिकल पाथ र घर हस्तान्तरणको अनुमानित मिति देखाउँछ। यो अनुमान हो, ठेक्काको कार्यतालिका होइन।